房開企業(yè)的成本核算對象為一整個小區(qū)，其中幾棟已經(jīng)交付使用，還有幾棟未竣工，我可以整個小區(qū)都達到交付條件時再一起結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本嗎？

樸老師

職稱：會計師

2022-06-08 11:20

同學(xué)你好
對的
直接轉(zhuǎn)就可以

小魚兒追問

2022-06-08 11:47

前面幾棟已經(jīng)交付使用的，需要先確認收入結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本嗎

樸老師解答

2022-06-08 11:52

對的

需要先確認收入結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本

小魚兒追問

2022-06-08 11:55

可以等后面幾棟交付時候才確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎

樸老師解答

2022-06-08 12:03

同學(xué)你好
這個也可以
但是收到預(yù)收賬款要先預(yù)繳

同學(xué)你好對的直接轉(zhuǎn)就可以

2022-06-08 11:20:34

您好，這個累計折舊需要調(diào)整，這個是已交付使用的和達到預(yù)定可使用狀態(tài)的意義一樣

2022-05-04 21:24:05

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算條件通常包括以下幾點：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售。整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目。直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。省（直轄市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。對于您提到的具體情況，由于剩下的3棟樓還在施工，可能不符合土地增值稅清算的條件。因此，可能需要按照稅務(wù)局的要求，針對已經(jīng)竣工的1棟和2棟樓進行土地增值稅清算。請注意，具體的清算條件可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議您咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或當?shù)囟悇?wù)局以獲取更準確的信息。

2023-12-06 11:18:30

您好，同學(xué)，理解的沒錯的

2023-09-11 12:01:52

一、收入確認會計準則的規(guī)定如下：在新的收入準則里有規(guī)定，企業(yè)要履行合同當中的義務(wù)，意思是在客戶取得有關(guān)的商品控制權(quán)的時侯要進行收入確認。所謂的取得相關(guān)商品控制權(quán)，意思是可以決定該商品的使用還要從中可以得到幾乎所有經(jīng)濟收益。在進行判斷客戶到底有沒有取得商品控制權(quán)的時候，企業(yè)必須要考慮到下列情況：第一，企業(yè)對此商品所享有的現(xiàn)時收款權(quán)利，就是客戶對該商品所負有現(xiàn)時付款的一個義務(wù)；第二，客戶已有此商品法定所有權(quán)；第三，客戶已經(jīng)實際占有此商品；第四，客戶早已承擔這個商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬；第五，其他表明客戶早已得到商品控制權(quán)的情況。與舊的會計準則相比較來說，這個新的準則在控制權(quán)方面比較側(cè)重，從房地產(chǎn)經(jīng)營來看，也應(yīng)該就是交房的時間。二、情況正常時房地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的時點從上面的分析看，事實上我們可對正常情況下的房地產(chǎn)企業(yè)收入成本結(jié)轉(zhuǎn)做出比較準確的判斷： 1、收入的結(jié)轉(zhuǎn)時間點房地產(chǎn)企業(yè)在交房的時候可作為收入結(jié)轉(zhuǎn)時點，但是這個地方還有個問題，假設(shè)合同約定好了交房的日期和實際交房日期并不一致該如何？我個人認為要按照實際交房日期來。 2、成本的結(jié)轉(zhuǎn)時間點成本的結(jié)轉(zhuǎn)實際上一共有兩個環(huán)節(jié)，首先，是從開發(fā)成本到開發(fā)產(chǎn)品的這一環(huán)節(jié)，其次，則是從開發(fā)產(chǎn)品到主營業(yè)務(wù)成本的環(huán)節(jié)。在第二個環(huán)節(jié)要和交房收入的確認時點保持一致，至于第一個環(huán)節(jié)的確認，本人觀點是，完全可以以竣工驗收時間點為標準，然而竣工驗收也就意味著法律上和事實上的房屋都已經(jīng)完成，自然而然地就應(yīng)該轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。

2023-12-15 11:18:52

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