某市稅務機關對轄區內一房地產公司開發的房地產項目進行土地增值稅清算，該房地產開發公司提供的資料如下：（1）2017年3月以12000萬元購得一宗土地使用權，并繳納契稅。（2）自2017年7月開始動工建設，發生開發成本7000萬元。（3）2019年1月已銷售建筑面積的90%，共計取得不含稅收入38000萬元。該項目允許扣除的稅金及附加為218.4萬元。當地適用契稅稅率4%，省級政府規定開發費用的扣除比例為10%。為進行土地增值稅清算，請計算如下項目：（1）購買土地時應繳納契稅與允許扣除的地價款。（2）允許扣除的開發費用。（3）允許扣除項目合計數。（4）應繳納的土地增值稅。

答： 1）購買土地時應繳納契稅12000*0.04=480 許扣除的地價款12000+480=12480

房地產土地增值稅尾盤銷售的，收入是房產的不含稅收入？加不加抵減土地的進項稅？

答： ?同學您好，很高興為您解答，請稍等

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

樸老師進確定各類型房地產土地增值稅收入時，用某類房地產含稅收入?該類房地產含稅收入/各類房地產含稅收入之和計算出土地價款分配比例，再用已經在增值稅申報中扣除了的該項目的全部地價款?上面計算出的土地價款分配比例得出各類型房地產扣除的土地價款。再用該類房地產（含稅收入-該類房產按分配比例計算出的地價款）/1.09?9%得出該類房地產分攤的銷項稅額，最后用該類房地產含稅金額-上面計算得出的該類房地產銷項稅額，最后得到該類房地產的土地增值稅應稅收入=該類房地產增值稅應稅收入。這個操作對嗎？

答： 老師正在計算中，請同學耐心等待哦