出租公司房屋從2022年7月開始到2025年12月，假如出租3年6個月，其中6個月免租，第一年房租為12萬，第二年房租15萬，第三年房租18萬，那么免租期的房租收入怎么確認呢？是否是（12+15+18）萬/72月？2022年免租期這半年是否存在稅會差異？

答： 您好！ 1、會計是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確認免租期的房租收入=（12%2B15%2B18）萬/42個月*6個月 2、稅法上按照首付實現(xiàn)制繳納企業(yè)所得稅的。所以兩者之間是有差異的。 稅法上的處理具體可以參考：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令第512號)第十九條規(guī)定，租金收入應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。根據(jù)上述規(guī)定，出租房屋約定免租期，應(yīng)按合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認企業(yè)所得稅的租金收入;但如果租賃合同約定的租賃期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人可按包含免租期的租賃期限內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。

老師，您好！還想咨詢下，簽訂房屋租賃合同，租期4年。雙方約定前3個月為免租期，后1個月為免租期。付款方式是押一付三，租期從今年7月開始，其中7、8、9月為免租期。這種情況，賬上怎么核算處理？目前每月租金5萬。需要特殊考慮免租期嗎？第一種：免租期=3+1=4實際租期=44 實際租金=44*5=220 會計核算上每月確認租賃費=220/48=4.58租金按季度支付，所以發(fā)票開具金額與季度支付金額、時間都保持一致。2025年7月 支付本年租金借：預(yù)付賬款 15貸：銀行存款 15 7-12月 每月借：管理費-租賃費 4.58貸：預(yù)付賬款 4.58

答： 您好，所有租金除48個月，免稅期也要確認租賃費，就是您的計算220/48 后面分錄規(guī)范的

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師好，請教一下，公司2022年1月出租寫字租，租期2年，免3個月租金，每月租金10萬，2022年應(yīng)確認收入是多少？

答： 你好，租期兩年，免3個月租金，每月10萬。那么租賃合同應(yīng)確認的總收入為21000，分兩年確認收入，那么2022年應(yīng)確認收入21000/2