集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產企業自行開發房地產項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。（10分）要求：（1）計算公用建筑

答： 公用建筑面積為1000平方米，根據一般納稅人房地產企業自行開發房地產項目銷售適用9%的增值稅稅率，公用建筑的增值稅應該繳納的金額為：1000平方米 * 9000元/平方米 * 9%= 81000元。

集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元／平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%,銀行按揭風險抵押金為5%,25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經濟業務進行會計核算（假設增值稅稅率10%)。

答： 借 應收賬款 80*50*9000*70%*9% 銀行存款 80*50*9000*30%*9% 貸 主營業務收入 80*50*9000 應交稅費 增值稅 80*50*9000*9% 借主營業務成本 3000 貸 開發商品

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

恒大房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成東方小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬(確認收入)。要求：對上述經濟業務進行會計核算。

答： 同學你好，上訴業務涉及銷售商品收入及成本結轉，同時產生因按揭貸款附屬的抵押金業務。