甲公司主要經營電機的生產和銷售，下屬子公司主要經營電機的修理和零配件業務。甲公司由于改制和發展業務的需要，搬到了開發區，改制方案已獲得了省政府的批準，改制后將變為股份有限公司。職工個人持股60%，其他方持股40%。2018年8月，甲公司將2017年取得的廠房和土地轉讓給中華房地產開發公司，原廠房和土地賬面價值是1000萬元，轉讓價值5000萬元。請計算對以上業務進行稅收籌劃并計算籌劃收益如果甲企業對中華房地產企業投資，就不納稅。

答： 同學你好，題目中提及的“如果甲企業對中華房地產企業投資，就不納稅”是指？家企業與中華房地產企業是否有關聯關系呢？ 如果單純的不動產轉讓，轉讓方需要繳納相關的稅費（增值稅及附加、企業所得稅、土增稅、印花稅）。

甲企業為一家非房地產開發企業，2017年6月30日收回一項出租的投資性房地產后直接出售，取得價款3500萬元。已知該投資性房地產原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預收年租金200萬，該辦公樓轉換日的賬面價值為2800萬元。甲企業對投資性房地產按公允價值進行后續計量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價值分別為3000萬元、3300萬元、3500萬元，不考慮相關稅費

答： 同學您好， 2016年6月30日， 借：投資性房地產—成本? ?3000 ? ?貸：固定資產? ?2800 ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?200 2016年12月31日， 借：投資性房地產—公允價值變動? ?300 ? ?貸：公允價值變動損溢? ?300 2017年6月30日， 借：銀行存款? ?3500 ? ?貸：其他業務收入? ?3500 借：其他業務成本? ?3300 ? ?貸：投資性房地產—成本? ?3000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?—公允價值變動? ?300 借：其他綜合收益? ?200 ? ? ? ?公允價值變動損溢? ?300 ? ?貸：其他業務成本? ?500

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產企業銷售精裝修的房子，內部裝修費不計入房地產開發成本，土地增值稅和增值稅怎么處理

答： 增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據國家稅務總局公告2016年第18號，如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費用應視為銷售價款的一部分，按照銷售不動產的稅率計算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動產的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費用的扣除：根據國稅發〔2006〕187號文，房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本，并作為土地增值稅的扣除項目。此外，可以加計20%的扣除 2.扣除項目的限制：如果裝修費用不計入房地產開發成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結合當地稅務機關的具體規定和實踐。