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Q
于2023-06-21 11:44 發布 ??519次瀏覽
樸老師
職稱: 會計師
2023-06-21 11:45
同學你好因為投資性房地產轉換的時候公允價值高于賬面價值不影響實際納稅,現實生活中,公允價值和賬面價值差別是很大的,公允價值和賬面價值的差別也是虛增的
Q 追問
2023-06-21 11:53
啥 不影響實際納稅?不是確認了遞延負債了嗎
樸老師 解答
2023-06-21 11:59
投資性房地產由成本模式轉化為公允價值模式后,其計稅基礎和賬面價值產生了差異,計稅基礎是以歷史成本為基礎確定(按照歷史成本該提折舊繼續提折舊),而賬面價值是按期末公允價值計量,所以產生了稅會差異,但這種差異會在最后處置投資性房地產時消除,因此是暫時性差異,所以是遞延所得稅。
2023-06-21 13:47
老師 我的意思是 上面已經確認了45.84了遞延負債了 為什么 轉換的時候不用扣掉差額來計算遞延負債的意思 遞延負債不是按照發生額去計算嗎 170.83這個不是余額嗎 不是遞延負負債該有的余額這樣的話 遞負的余額變成170.83+45.84=216.67了
2023-06-21 13:57
遞延負債是指企業預先收取的不屬于本期而屬于下一個會計期間收益的負債。如預收租金、預收利息等。 是企業在按照合同連續提供服務的條件下,預先收到的報酬。
2023-06-21 14:58
遞延所得稅負債 我記得老師說過 是要按照余額去推定發生額 因為上面已經確認了遞延所得稅負債45.84了 那底下的這個為什么不扣除45.84 余額應該是170.83才對老師你好像沒明白我的問題
2023-06-21 15:06
當年發生額=本年余額-上年余額,而有賬面價值和計稅基礎直接判斷出來的是余額,計算發生額還需要減去上年的余額
2023-06-21 16:33
前面不是確認過了45.84了咩余額不是170.83 那應該這筆計入170.83-45.84=124.99不是嗎
2023-06-21 16:38
你這個題是我們教材上的嗎
2023-06-21 16:46
是輕一的真題
2023-06-21 16:52
那你看下答案解析應該按照公式來
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請教老師,投資性房地產在改擴建期間被替換部分怎么處理,怎么入賬?
答: 投資性房地產只不過是進行改良,改擴建等費用資本化,并不是為了處置,為什么要固定資產清理呢?
投資性房地產怎么入賬
答: 這幾種入賬方式會有什么影響嗎?
報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求?
答: 報名中級資格考試,除具備基本條件外,還必須具備下列條件之一
對于為取得投資性房地產而產生的費用,不是應該計入投資性房地產的入賬成本里嗎
答: 不是啊,那個是計入到當期損益的
老師好:在線題庫,投資性房地產第二節單選第8題的答案解析:“采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產,都應當按照實際成本進行初始計量”。我對此有疑惑,舉例,有一棟自用房產賬面價值1000萬,用途發生改變轉成投資性房地產后續以公允價值模式計量,轉換日的公允價值1200萬,則該投資性房地產的初始入賬成本應該是轉換日的公允價值即1200萬,而實際成本是1000萬,但是不能按照1000萬入賬吧?但是答案解析說是按照實際成本進行初始計量,也就是按照1000萬入賬,我有點不理解,麻煩老師了!
討論
老師,您好,題目及答案請看截圖,答案是該棟投資性房地產入賬價值=工程造價/3+土地賬面價值/3入賬,為什么是用土地的賬面價值/3呢?而不用原值2800/3呢?取得該土地的時候就已經知道其中一棟樓作為投資性房地產,那該棟樓和對應的土地,不是應該一起作為投資性房地產嗎?
下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中,正確的有( )。A成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產,應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換后的入賬價值B自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產,應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值C公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產,應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值D自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產,應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值
老師 投資性房地產成本轉為公允 確認遞延負債 為什么不要扣掉之前的 不是按照余額減去之前已計提的入賬嗎
老師,您好,投資性房地產的入賬金額是等于投資性房地產賬面價值減去累計折舊,減值準備的金額嗎還是就只是會計分錄中投資性房地產的金額
樸老師 | 官方答疑老師
職稱:會計師
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