老師：土地成本按可售分?jǐn)偂⒔ㄖ娣e分?jǐn)?、土地面積分?jǐn)?，是基于什么情況下考慮的，分?jǐn)倳r(shí)的取數(shù)應(yīng)該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師

答： 可售分?jǐn)偅哼@種方法將土地成本按照可銷售的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。這主要用于那些土地成本相對(duì)固定，而建筑成本隨著建筑面積的變化而變化的情況。這種分?jǐn)偡绞较?，需要將土地成本與可銷售面積進(jìn)行比例分配。 建筑面積分?jǐn)偅哼@種分?jǐn)偡椒ㄊ菍⑼恋爻杀景凑战ㄖ锏目偯娣e進(jìn)行分配。這適用于建筑物總面積相對(duì)較大，而土地成本相對(duì)較小的情況。如果建筑物的面積越大，那么每平方米分?jǐn)偟耐恋爻杀揪蜁?huì)越小。 土地面積分?jǐn)偅哼@種分?jǐn)偡椒ㄊ前凑胀恋氐拿娣e來進(jìn)行分配。這主要用于土地面積較大，而建筑物數(shù)量較少或者建筑物總面積較小的情況

土地成本按可售分?jǐn)?、建筑面積分?jǐn)偂⑼恋孛娣e分?jǐn)?，是基于什么情況下考慮的，分?jǐn)倳r(shí)的取數(shù)應(yīng)該考慮哪些因素，一般有什么要求？

答： 您好，土地成本的分?jǐn)偡绞接卸喾N，一般看你分?jǐn)偟哪康氖鞘裁?。比如土地增值稅清算的時(shí)候各個(gè)省都會(huì)出一個(gè)土地增值稅清算的規(guī)程，規(guī)程上要求分?jǐn)偼恋貢r(shí)應(yīng)該用什么分?jǐn)偡椒?；如果你僅僅是記賬的要求，那么一般按照建筑面積分?jǐn)偂樯稌?huì)有可售分?jǐn)?、建筑面積分?jǐn)偤屯恋孛娣e分?jǐn)?，原因在于有公共配套的建筑面積，也有不可售面積，還牽涉到容積率，所以，根據(jù)不同的需求確定分?jǐn)偡椒ň秃谩?

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師，地下車庫不可以賣，不能辦產(chǎn)權(quán)，不分?jǐn)偼恋爻杀?，這個(gè)不分?jǐn)偼恋爻杀臼鞘裁匆馑迹渴遣蛔尩叵萝噹旆謹(jǐn)偼恋爻杀咀屍渌目墒勖娣e分?jǐn)偼恋爻杀締幔渴亲尶墒鄣牟块T來分?jǐn)偼恋爻杀締幔?/p>

答： 就是說你每賣的一個(gè)房子，車庫或者是商鋪，他都會(huì)有自己的一個(gè)成本，那么你的成本就包含了土地成本，那開發(fā)成本這一些，也就是說你在分?jǐn)傔@個(gè)成本的時(shí)候，車庫不分?jǐn)傔@個(gè)土地的成本。