2020年6月20日，甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為3600萬元，以銀行存款支付相關手續費60萬元，甲公司購買后用于對外出租。甲公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2020年該項投資性房地產取得租金收入160萬元已存入銀行，假定不考慮相關稅費。經復核，2020年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3800萬元。2021年5月，甲公司出售了該項投資性房地產，取得價款4400萬元。要求:對相關業務進行賬務處理。1.購買: 3.收取租金: 2.收取租金: 4.出售:

答： 1. 購買時： 借：投資性房地產 —— 成本 3660（3600 %2B 60） 貸：銀行存款 3660 2. 收取租金時： 確認收入： 借：銀行存款 160 貸：其他業務收入 160 3.2020 年 12 月 31 日，公允價值變動： 公允價值上升：3800 - 3660 = 140（萬元） 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 140 貸：公允價值變動損益 140 4.2021 年 5 月出售時： 確認收入： 借：銀行存款 4400 貸：其他業務收入 4400 結轉成本： 借：其他業務成本 3800 貸：投資性房地產 —— 成本 3660 投資性房地產 —— 公允價值變動 140 同時，將公允價值變動損益轉入其他業務成本： 借：公允價值變動損益 140 貸：其他業務成本 140

1.甲企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年7月1日購入一 接建筑物用于出租。該建筑物的成本為520萬元，用銀行存款支付，預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2021年12月31日， 該投資性房地產的公允價值為517萬元。2022年4月30日該企 業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元。假設不考慮增值稅。要求:完成甲企業相關的會計處理業務，并計算處置投資性房地產時影響的營業利潤。

答： 您好 稍等? 解答過程中

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，有一事不明，為何采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，借記投資性房地產——成本，貸記銀行存款，投資性房地產科目和投資性房地產——成本科目，有什么區別？

答： 這兩個科目的主要區別是，投資性房地產——成本科目是指投資者在收購投資性房地產時所支付的成本，而借記投資性房地產-成本科目是指在收購投資性房地產后，隨著物業價值的變動，調整后的投資性房地產成本。因此，在投資性房地產收益率計算中，采用公允價值模式進行后續計量，則應該使用貸記投資性房地產-成本科目，而不是投資性房地產-成本科目。