房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無形資產(chǎn)攤銷，因為土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨（相當于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發(fā)成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開發(fā)就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

土地使用權(quán)的使用處理

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算

好了，關(guān)于上述“房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？土地使用權(quán)受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規(guī)定，終止其土地使用權(quán)。如果大家在學習上或者工作中還有什么不懂的問題，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦！