企業(yè)出售自用房地產(chǎn)的增值稅會(huì)計(jì)處理

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過"固定資產(chǎn)清理"科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

1、出售時(shí)轉(zhuǎn)入清理

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理.

3、涉及繳納稅費(fèi)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

銀行存款

4、繳納稅金費(fèi)

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產(chǎn)清理為借方余額

借：營業(yè)外支出--處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸：固定資產(chǎn)清理

如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入--處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得

固定資產(chǎn)清理的會(huì)計(jì)處理方式

一、本科目核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入等。

二、本科目應(yīng)當(dāng)按照被清理的固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

三、固定資產(chǎn)清理的主要賬務(wù)處

（一）企業(yè)因出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損、對(duì)外投資、融資租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等處置固定資產(chǎn)，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)賬面凈額。

借記本科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

（二）清理過程中發(fā)生的其他費(fèi)用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅”等科目。

收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記本科目。應(yīng)由保險(xiǎn)公司或過失人賠償?shù)膿p失，借記“其他應(yīng)收款”等科目，貸記本科目。

（三）固定資產(chǎn)清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失

借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失的，借記“營業(yè)外支出：處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失”科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產(chǎn)的價(jià)值以及清理凈損益(清理收入減去清理費(fèi)用)。

企業(yè)發(fā)生自用房地產(chǎn)的增值稅會(huì)計(jì)處理通過對(duì)正文的內(nèi)容學(xué)習(xí)，大部分的學(xué)員應(yīng)該都有自己的體會(huì)，具體的會(huì)計(jì)分錄的記錄在正文中都會(huì)講解。企業(yè)對(duì)外進(jìn)行出售不動(dòng)產(chǎn)的處理主要都是計(jì)入非主營業(yè)務(wù)收入，因?yàn)檫@這個(gè)企業(yè)的直接經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)無關(guān)的。在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上還有很多類似的資料，小編建議大家可以有空去看看！