土地出讓金返還列入無形資產(chǎn)嗎

我公司2010年11月購買土地價(jià)款500萬元,2010年12月政府扣除相關(guān)費(fèi)用后退還480萬元.公司已辦理了土地證.并且已建造了廠房.原會(huì)計(jì)處理:付款時(shí) 借:預(yù)付賬款500萬元 貸:銀行存款500萬元 收到退款 (理由是補(bǔ)貼企業(yè)支出) 借:銀行存款480萬元 貸:預(yù)付賬款480萬元.土地價(jià)值哪去了?

收到480萬元的款是補(bǔ)貼企業(yè),不能減少預(yù)付賬款,是營業(yè)外收入,是要交企業(yè)所得稅的,土地價(jià)值還是500萬元.

土地出讓金返還怎么做賬務(wù)處理?

對于土地出讓金的返還或獎(jiǎng)勵(lì),在賬務(wù)處理上,似乎沒有什么爭議,那就是將其歸屬于政府補(bǔ)助性質(zhì),計(jì)入"營業(yè)外收入",但稅法要求沖減土地成本.這就導(dǎo)致處理上的巨大差異.

會(huì)計(jì)規(guī)定為營業(yè)外收入

根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則,營業(yè)外收入主要包括:非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈(zèng)利得等.依據(jù)此規(guī)定,土地出讓金返還具有政府補(bǔ)助的性質(zhì).

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號---政府補(bǔ)助》的第2章《確認(rèn)和計(jì)量》中,有關(guān)土地出讓金的規(guī)定有兩條.

第七條規(guī)定:與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計(jì)入當(dāng)期損益.但是,按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助,直接計(jì)入當(dāng)期損益.

第八條規(guī)定:與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理:(一)用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的,確認(rèn)為遞延收益,并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間,計(jì)入當(dāng)期損益.(二)用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的,直接計(jì)入當(dāng)期損益.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)款,是計(jì)入當(dāng)期損益還是確認(rèn)為遞延收益,應(yīng)看此項(xiàng)返還款與資產(chǎn)還是收益相關(guān).

土地出讓金返還的方式有哪些?

土地出讓金有以下返還方式:

第一、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.

第二、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).

第三、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).

第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).

第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.

土地出讓金返還列入無形資產(chǎn)嗎?按上述規(guī)定不是的,最終計(jì)入當(dāng)期損益(營業(yè)外收入),而不是沖減"開發(fā)成本".以上的解答內(nèi)容希望你們都可以理解,有什么問題隨時(shí)聯(lián)系我們的答疑老師!會(huì)計(jì)學(xué)堂金牌名師為您答疑解難.