土地增值稅可以核定征收嗎

土地增值稅可以核定征收.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅:

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(三)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;

(四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,逾期仍不清算的;

(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的.

如果企業(yè)的情況符合上述條件之一,那么土地增值稅就會被核定征收.

怎樣申請土地增值稅核定征收

(一)對社會保障性住房不預(yù)征土地增值稅;

(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%;

(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%;

(四)商品工業(yè)廠房2%;

(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%.

關(guān)于土地增值稅核定征收問題

納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定,據(jù)實辦理土地增值稅清算,符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的,實行核定征收.

(一)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收條件的,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后,實行核定征收,其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%.

(二)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為:

1.個人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的,按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅.

2.單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后,其存量房被委托拍賣,若買受人愿意代繳相關(guān)稅費并向我局申請代開發(fā)票的,由買受人提交相關(guān)書面材料,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)后,按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅.

3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房,應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料,按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的計稅收入額的5%核定征收土地增值稅.

4.異地單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的,應(yīng)當(dāng)在申報存量房交易稅費時提供相關(guān)書面材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),予以按實進(jìn)行土地增值稅清算.所需書面資料相見網(wǎng)站辦稅指南.

《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告》自發(fā)布之日起執(zhí)行,其中第二條第二項執(zhí)行時間以向廈門市不動產(chǎn)登記部門申報的時間(收件時間)為準(zhǔn).原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號)同時廢止.

土地增值稅可以核定征收嗎?會計學(xué)堂小編認(rèn)為土地增值稅可以核定征收,不過單純的土地轉(zhuǎn)讓是可以核定征收的,而且需要繳納土地增值稅,同時小編給大家列舉了五點符合核定征收的情況,大家可以參照來分析,看完以上內(nèi)容大家還有疑問的話隨時來和小編交流哦.