物業(yè)公司如何確認收入?

《企業(yè)會計準則-基本準則》第九條規(guī)定,企業(yè)應(yīng)當以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認、計量和報告.

《企業(yè)會計準則第21號》第二十六條規(guī)定,對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法.

《企業(yè)會計準則第14號-收入》應(yīng)用指南第五條第(八)項規(guī)定,長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費,在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入.

《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定,企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算,以權(quán)責發(fā)生制為原則,屬于當期的收入和費用,不論款項是否收付,均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用,即使款項已經(jīng)在當期收付,均不作為當期的收入和費用.本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外.

第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入.

租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第(四)款規(guī)定,下列提供勞務(wù)滿足收入確認條件的,應(yīng)按規(guī)定確認收入,長期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費,在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入.

根據(jù)上述規(guī)定,在會計核算時,對于租金收入,出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法,企業(yè)所得稅,按照合同約定的承租人租金的日期確認收入.

對于提供物業(yè)服務(wù),會計和企業(yè)所得稅處理時,在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入.

物業(yè)公司管理費計算收入應(yīng)計入什么會計科目?

管理費用中可另設(shè)個子目.如水電物管費.物業(yè)管理費應(yīng)該計入:

借:營業(yè)費用:水電費/房租費/物業(yè)管理費--按二級明細設(shè)置.

貸:銀行存款/庫存現(xiàn)金.

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