未取得房屋產權證書期間如何確定房產稅納稅義務人

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條中"房屋產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納"的規定,凡以分期付款方式購買使用商品房,且購銷雙方均未取得房屋產權證書期間,應確定房屋的實際使用人為房產稅的納稅義務人,繳納房產稅.

房產稅的納稅義務發生時間如何確定?

根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關規定:

1.自建的房屋,自建成之次月起繳納房產稅.這里"建成"的概念應理解為通過"在建工程"科目結轉為"固定資產"科目,或者實際投入使用.

2.委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅;在辦理驗收手續前已使用的,自使用次月起繳納房產稅.所謂"驗收手續",應當是房屋質量監督部門出具的手續,也就是常說的"質檢站".

3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋,如果在基建工程結束以后,施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的,應當從基建單位接收的次月起繳納房產稅.

4.企業停產后對原有的房產閑置不用的,由各省、自治區、直轄市稅務局確定征免.企業撤銷后,對原有的房產閑置不用的,可暫不征收房產稅.撤銷后,對他們原有的房產閑置不用的,經省、自治區、直轄市稅務局批準可暫不征收房產稅.

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