非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理

2018-08-03 10:35 來源:網(wǎng)友分享
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非房地產企業(yè)會不會銷售不動產呢,在一些情況下是會的,作為企業(yè)的不動產,如果處于某種商業(yè)考量會銷售,因其交易程序較為繁雜,在稅務上不是那么容易處理,小編下面就來講講非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理。

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理

非房地產企業(yè)異地出售房產按以下步驟納稅:

一是要按房產轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費。

二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。

三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業(yè)所得稅。

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理

2016年5月1號營改增后,非地產企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉讓自建不動產(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為,涉稅事項如何處理呢?

轉讓不動產,對于轉讓方來說,涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對于受讓方來說,涉及到印花稅、契稅。

一、轉讓方涉稅事項分析

一、增值稅

一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產,只能適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額,適用稅率為11%。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二、土地增值稅

2016年5月1日營改增后,納稅人轉讓不動產土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣,其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù),只是因為營業(yè)稅是價內稅、增值稅是價外稅,所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。

營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理為會計學堂整理,非房地產開發(fā)企業(yè)在一定情況下也會銷售不動產,這和房地產企業(yè)相比自然是不同的,以后就是所有內容。

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