土地取得方式是決定地價是否繳納房產稅的重要因素。土地取得方式有購買、租賃、授權使用等。

1）購買取得土地的單位或個人應該繳納房產稅。購買完成后，賣方應出具受讓土地證明，買方向主管稅務機構申報納稅，根據(jù)規(guī)定的房產稅稅率和房地產應稅價格繳納房產稅。

2）若以租賃取得土地，那么房地產應稅價格以租金和租賃期限為基礎，根據(jù)不同情況由稅務機構確定，租賃結束時繳納一次性房產稅，其稅金率一般是購買房產的稅率的一半，若租賃者租用的地價稅價高于市場價格，則仍按市場價格支付房產稅。

3）授權使用土地的單位或個人，一般不需要支付房產稅。但如果授權人以貨幣方式（現(xiàn)金、支票、網上支付、轉賬等）支付費用，或以物品或其他有形物品支付費用，則授權使用者應根據(jù)雙方約定或補償?shù)膬r值金額向主管稅務機構繳納相應的房產稅。

以上就是土地取得方式決定地價是否繳納房產稅的概述，拓展一下知識，從2016年起，中央政府放寬了房產稅繳納的幅度，全國實施滯納金改革，將原有7種滯納金改為3種，滯納金的稅率也得到了改善，以利于土地取得者解決稅務問題，讓房產稅繳納更加輕松便捷。