土地使用權的受讓原價怎么確定?

土地出讓價是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和,其權利特征是出讓土地使用權.它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款,又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款.出讓地價是地租的資本化.它不受政策因素的影響,也不受地上建筑物和附著物拆遷安置補償成本的影響.所以,在土地一級市場中,土地出讓金既有政策價又有市場價;在土地二、三級市場中,出讓地價是完全的市場價.  土地出讓金數額的計算方法編輯:

1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算.

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算.

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金.

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金.

以土地作價投資入股時的賬務處理怎么做?

答:投資企業用土地使用權投資入股,企業會計準則中關于長期股權投資中,明確規定,關于投資要區分投資企業和被投資方兩種情況分別處理,做會計分錄的方法如下:

①被投資企業

借:無形資產- 土地使用權

貸:實收資本 (或股本)

②投資企業

借:長期股權投資

貸:無形資產- 土地使用權

上文關于土地使用權的受讓原價怎么確定的問題,對于其中內容,如果還有其他疑問,大家可以就此咨詢會計學堂老師,更多精彩資訊,敬請關注會計學堂更新.