房地產投資成本的確認主要包括土地使用權投資成本需要考慮的因素有以下幾點：

1、地價：買入土地使用權時，首先要考慮的就是土地的購買價格。地價的高低，往往會直接影響房地產投資的成本。

2、購置稅：購置稅是由政府規定，當房地產投資者購買土地使用權時，需要支付的稅費，此稅費會直接影響房地產投資的成本，因此必須考慮。

3、公共基礎設施費用：公共基礎設施的費用是指在購買土地使用權時，必須支付的用以建設和維護公共設施的費用。公共基礎設施包括出入口等道路、景觀綠化、河道整治，這部分成本也會直接影響房地產投資的成本。

4、開發費用：開發費用是指土地開發時必須支付的費用，例如建筑費用、管道費用、拆遷費用、修復費用等等，好的開發費用的管理有利于控制投資成本，影響投資成本的有拆遷費用、人工費等。

5、金融費用：除了土地購買、開發費用等，還有金融費用，金融費用包括貸款利息、融資服務費、抵押費等等都會影響房地產投資成本。

由此可見，土地使用權投資成本的確認，不僅要考慮土地購買價格，還要考慮購置稅、公共基礎設施費用、開發費用、金融費用等等，只有全面完整地確定各項費用，才能確定房地產投資總成本。

拓展知識：

房地產投資風險：房地產投資風險主要包括市場風險、政策風險、交易風險、管理風險等，這些風險直接威脅投資者的投資收益，也會影響投資者的決策，如何有效防止這些風險，是投資者必須重視的。