土地增值稅核定征收征收的情形

《土地增值稅清算管理規程》（國稅發[2009]91號）第三十四條明確規定：在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定征收。(1)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；(3)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收人憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收人或扣除項目金額的；(4)符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；(5)申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。因此，請貴公司按照上述檔規定，與主管稅務機關溝通土地增值稅的核定征收事宜。各地方稅務機關可能會出臺相關的稅收政策，請密切關注主管稅務機關的規定。

土地增值稅的征收范圍有哪些

（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

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