哪些情況可以退契稅

一、契稅怎么退

購買者可以到開發商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

二、什么樣情況下能退契稅

1、第一種可能，開發商尚未取得以上兩證。

按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開發商)應于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業主)辦理交付該房屋的手續。由此可以得出結論：只有在小區滿足交付條件后，開發商寄發的《入住通知時》才符合法律效力，而開發商現在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發商違約的事實是鐵板釘釘，當開發商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發商還需要向業主寄發《延期交付通知書》。所以業主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發商施壓，讓開發商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區內外與合同、規劃、國家相關法律法規相違背的地方，后一并要求開發商給與整改及賠付。

2、第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。

如果第二種情況屬實，那么對業主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業主辦理房屋交付手續，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業主為在15日內前來辦理房屋交付手續，屬于默認收房。因此，業主們仍然需要以掛號信或EMS的方式向開發商寄發《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經有更詳細的版本，業主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內外的問題都寫進去，如果業主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發給開發商，后要注意的一點：寄發給開發商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據可查。

為什么規定對以土地、房屋權屬抵債行為征收契稅？

《契稅暫行條例細則》規定對以土地、房屋權屬抵債行為征收契稅，主要原因是：第一，以土地、房屋權屬抵債需要辦理權屬變更登記，是一種有償的土地、房屋權屬轉移方式。第二，抵債與買賣具有可轉換性，購買方交付經濟利益后出售方交付土地、房屋權屬前，表現為單方向的債權債務關系，這與土地、房屋權屬抵償債務行為發生前的法律關系完全相同。換言之，買賣行為可以分成兩個步驟完成，先由購買者交付經濟利益，形成債權；再由出售者以土地、房屋權屬抵償債務。因此，規定對以土地、房屋權屬抵債行為視同買賣行為征收契稅。

政府減免土地出讓金的，其契稅的計稅依據是否相應扣除？

不能扣除。減免土地出讓金是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由政府減免應由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。減免土地出讓金并不等于減免契稅，其計稅依據不應扣除。

哪些情況可以退契稅，簡單的知識要重點學習，都說在考試前的復習階段契稅是最好記憶的，其實不是，因為知識點較少吧，但工作中，不考試的點也是要用到的，不是嗎。