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不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)指因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有債務(wù)人或者第三人移交的不動產(chǎn)，在債務(wù)人無法清償?shù)那闆r下變賣不動產(chǎn)并就其賣得價金受清償?shù)奈餀?quán)。[1]

依照質(zhì)權(quán)的客體不同為標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)權(quán)可以區(qū)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)三種類型。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)，不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以不動產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)，而權(quán)利質(zhì)權(quán)則是以可讓與的動產(chǎn)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)。我國現(xiàn)行立法僅承認(rèn)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，臺灣地區(qū)亦同。而法國、日本民法則在動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)之外，還承認(rèn)不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。由于不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定需要移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)的占有，已經(jīng)導(dǎo)致其在當(dāng)今日本幾乎沒有得到利用，而且隨著抵押權(quán)擔(dān)保的普及和運(yùn)用，其適用范圍更進(jìn)一步縮小。[2]