Orange.Love 追問

2020-06-15 12:13

如果是一般納稅人，買進的增值稅是否可抵扣賣出的增值稅呢？土地增值稅是按賣出的價格繳納還是按房產(chǎn)增值的部分繳納？比如買進100萬，賣出120萬，是按20萬繳納土地增值稅嗎

立紅老師 解答

2020-06-15 12:15

你好，如果是一般納稅人，買進的增值稅是否可抵扣賣出的增值稅呢？——可以，是可以的。
土地增值稅是按賣出的價格繳納還是按房產(chǎn)增值的部分繳納？——增值部分

Orange.Love 追問

2020-06-15 12:23

那進項發(fā)票是幾個點的是不是開出去的銷項發(fā)票就是幾個點的？

立紅老師 解答

2020-06-15 12:39

你好，是的，是這樣的。

Orange.Love 追問

2020-06-15 12:58

在買二手房的時候，稅務局是一定會開增值稅專用發(fā)票嗎。還是說有可能會開普票？

立紅老師 解答

2020-06-15 13:02

你好，如果出售方是個人，是普票。

Orange.Love 追問

2020-06-15 13:03

那如果是小規(guī)模公司買的，賣出房子開的是幾個點的發(fā)票呢

立紅老師 解答

2020-06-15 13:12

你好，小規(guī)模納稅人出售不動產(chǎn)，是5%

Orange.Love 追問

2020-06-15 13:13

那小規(guī)模的土地增值稅也要交嗎

立紅老師 解答

2020-06-15 13:14

你好，是的，是需要交的，

Orange.Love 追問

2020-06-15 13:42

那如果一般納稅人公司買個人的房子，那公司就沒有進項抵扣了吧？那它買給個人需要開多少個點的發(fā)票呢？也是五個點嗎

立紅老師 解答

2020-06-15 13:47

你好，
那如果一般納稅人公司買個人的房子，那公司就沒有進項抵扣了吧？——是的
那它買給個人需要開多少個點的發(fā)票呢？也是五個點嗎——一般納稅人出售的是2016年4月30日前購入的房產(chǎn)，可以選擇按5%；如果是2016年4月30日之后購入，是9%

Orange.Love 追問

2020-06-15 13:53

那房子買了三個月后轉(zhuǎn)給股東，股東需要交什么稅呢

立紅老師 解答

2020-06-15 13:59

你好，股東需要交印花稅；契稅；

Orange.Love 追問

2020-06-15 14:02

老師假如公司向個人購買價值180萬的二手房子（滿五年）最后以190萬賣出給股東，這一進一出分別一共要交多少稅金呢？

立紅老師 解答

2020-06-15 14:06

你好，這個是什么時間購買的，

Orange.Love 追問

2020-06-15 14:06

這個月買的

立紅老師 解答

2020-06-15 14:10

你好，如果是這樣
出售時
增值稅190*9%；城建稅190*9%*7%；附加稅190*9%*3%；土地增值稅（190-180）*20%；印花稅190*萬分之五。