免征土地增值稅的范圍？

佟老師

職稱：稅務師,中級會計師

2022-02-23 06:25

一、因城市實施規劃或國家建設的需要搬遷，納稅人自行轉讓原房地產。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號第四條）明確：因城市實施規劃而搬遷是指因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷；因國家建設的需要而搬遷是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷。

二、被撤銷金融機構用財產清償債務。《財政部、國家稅務總局關于被撤銷金融機構有關稅收政策問題的通知》（財稅〔2003〕141號）規定：免征被撤銷金融機構轉讓不動產、無形資產等應繳納土地增值稅。

三、因國家建設需要依法征收、收回的房地產，《土地增值稅暫行條例》第八條規定免征土地增值稅。

四、企業改制重組。《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》（財政部、稅務總局公告2021年第21號）第四條規定，整體改制、企業合并、企業分立、房地產作價入股等暫不征土地增值稅。前述行為導致土地使用權、房屋所有轉移，本屬于征稅范圍，“暫不征土地增值稅”應理解為“免征土地增值稅”。五、個人銷售住房。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第三條規定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。