公司做房地產租賃的兼裝修 填什么類型 增值稅企業類型

答： 同學您好，以主業填房地產開發即可

怎么判斷租賃類型

答： 同學，你好 滿足下列之一或數條標準的租賃認定為融資租賃： （1）租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人（所有權判斷標準）。 （2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于（≤5%）行使選擇權時租賃資產的公允價值（留購價判斷標準）。 （3）資產的所有權即使不轉讓，但租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（≥75%）。 （4）租賃開始日，就承租人而言，最低租賃付款額的現值幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，最低租賃收款額的現值幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值(價值補償性標準)。 （5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用 這個5個條件滿足任何一個就可以認定為融資租賃 這道題目的最低付款額大于90%.所以認定為融資租賃

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產企業銷售精裝修的房子，內部裝修費不計入房地產開發成本，土地增值稅和增值稅怎么處理

答： 增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據國家稅務總局公告2016年第18號，如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費用應視為銷售價款的一部分，按照銷售不動產的稅率計算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動產的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費用的扣除：根據國稅發〔2006〕187號文，房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本，并作為土地增值稅的扣除項目。此外，可以加計20%的扣除 2.扣除項目的限制：如果裝修費用不計入房地產開發成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結合當地稅務機關的具體規定和實踐。