某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般計(jì)稅方法納稅人)發(fā)生以下業(yè)務(wù): 1)有2016年6月開始建造的商品房已完工并開始銷售,在 2019年 10 月出售了 1/3的費(fèi)品房并收到價(jià)款5000000元,同時(shí)代收住房專項(xiàng)維修基金 55 500 元,已知該企業(yè)于2016年S月8日取得該宗土地并支付價(jià)款6000000 元。(2)11月,該企業(yè)決定將1/3的貧品房出租,月租全為300000元,這些商品房的出租從12月開始，租期3年，并在12月一次性收取半年租金(3)建筑部承接了一個(gè)工程項(xiàng)目 ，8月1日，發(fā)包方按進(jìn)度支付了工程款300萬元，該項(xiàng)目同月發(fā)生的工程成本為 150萬元，其中購買材料 動(dòng)力 機(jī)械等取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額為 100萬，該工程項(xiàng)目適合一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因出售商品房應(yīng)繳納的增值稅 (2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)出租商品房 應(yīng)繳納的增值稅 (3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅

答： 1、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因出售商品房應(yīng)繳納的增值稅 （5000000-6000000*1/3）/1.09*0.09=247706.42 2、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)出租商品房 應(yīng)繳納的增值稅 300000*6/1.09*0.09=148623.85 3/3000000/1.09*0.09-1000000*0.13=117706.42 ?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人銷售房屋不能開增值稅專用發(fā)票，那開的是什么發(fā)票？

答： 您好，一般開增值稅普票。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

某市區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，其2020年開發(fā)的一棟房產(chǎn)閑置，價(jià)值1000萬元，企業(yè)經(jīng)研究提出以下兩種利用方案：一是出租方案，將閑置房產(chǎn)出租收取租賃費(fèi)，年租金收入為109萬元（含稅價(jià)）；二是倉儲(chǔ)方案，配備保管人員為客戶提供倉儲(chǔ)服務(wù)，保管員年工資6萬元，年用電金額2.18萬元（含稅），能取得增值稅專用發(fā)票。為取得相同現(xiàn)金收入，每年收取倉儲(chǔ)費(fèi)117.18萬元（含稅價(jià)）。已知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)余值按房產(chǎn)原值一次性減除30%計(jì)算。要求：為該公司選擇閑置房產(chǎn)的利用方案。

答： 閑置價(jià)值為1000萬元。 如果是收租，那么可創(chuàng)造的收益為 109-20=89萬 如果是倉儲(chǔ)，那么創(chuàng)收的收益為 117.18/1.09-2.18/1.13-6 你計(jì)算一下哪種 收益更大呢