某市區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，其2020年開發(fā)的一棟房產(chǎn)閑置，價(jià)值1000萬元，企業(yè)經(jīng)研究提出以下兩種利用方案：一是出租方案，將閑置房產(chǎn)出租收取租賃費(fèi)，年租金收入為109萬元（含稅價(jià)）；二是倉儲(chǔ)方案，配備保管人員為客戶提供倉儲(chǔ)服務(wù)，保管員年工資6萬元，年用電金額2.18萬元（含稅），能取得增值稅專用發(fā)票。為取得相同現(xiàn)金收入，每年收取倉儲(chǔ)費(fèi)117.18萬元（含稅價(jià)）。已知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)余值按房產(chǎn)原值一次性減除30%計(jì)算。要求：為該公司選擇閑置房產(chǎn)的利用方案。

答： 閑置價(jià)值為1000萬元。 如果是收租，那么可創(chuàng)造的收益為 109-20=89萬 如果是倉儲(chǔ)，那么創(chuàng)收的收益為 117.18/1.09-2.18/1.13-6 你計(jì)算一下哪種 收益更大呢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人銷售房屋不能開增值稅專用發(fā)票，那開的是什么發(fā)票？

答： 您好，一般開增值稅普票。

報(bào)考2022年中級會(huì)計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師您好，請老師幫忙看看下面兩種房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票的說法，想請教老師一些問題。說法如下: 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅辦法的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開具9 %專用發(fā)票，申報(bào)時(shí)差額扣除。2. 一般納稅人向其他個(gè)人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開具增值稅專用發(fā)票。對于這兩種說法，一種說一般納稅人銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開專票，一種又說一般納稅人向個(gè)人銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得開專票只能開普票。這兩種說法到底有什么區(qū)別呢，怎么一種說開專票一種說開普票呢？平時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)都是向個(gè)人銷售房屋，那是說房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人只要向個(gè)人銷售的房屋都只能開普票嗎？

答： 1，可以 2，這里是指正常銷售，可自行選擇開專票和普票，但是開專票前提 是對方能抵扣，個(gè)人的話，他是不可抵扣的，所以是不可開專票的 3，個(gè)人只能開普票的