玲老師 解答

2023-10-20 14:11

 你好 各地有差異，可以參考一下海南的

個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？
來源：國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期：2022-09-13【
咨詢時(shí)間 2022年9月12日 答復(fù)時(shí)間 2022年9月12日
咨詢標(biāo)題     個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？
答復(fù)內(nèi)容 
一、增值稅
  自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的（23年按最新政策是10萬），免征增值稅。
二、房產(chǎn)稅
    對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
    對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
    對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
    對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
   財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?br/>（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支