不動產(chǎn)投資入股是否交契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第八條規(guī)定：“土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。”

企業(yè)以房產(chǎn)投資入股環(huán)節(jié)是否繳納印花稅

根據(jù)《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第十條規(guī)定：“‘財產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。” 房產(chǎn)投資入股雖是房產(chǎn)所有人有變更，但不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應稅范圍。

又根據(jù)《國家稅務總局關于資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1994〕25號）文件規(guī)定：“按實收資本（或股本）和資本公積兩項合計金額貼花（原已貼花的，就增加的部分資金補貼印花）。”

投資入股后，應就實收資本和資本公積增加的部分繳納印花稅。

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