轉讓自建房屋需要繳哪些稅款

（1）營業稅：按“建筑業”3％繳納。

對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：

計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）

按“銷售不動產”5％繳納，計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加。

（2）土地增值稅。應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

（3）企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

　（4）印花稅：按產權轉移書據稅目征收印花稅，稅率為萬分之五。

無償轉讓廠房要涉及到哪些稅？

我公司（非房地產開發公司）將廠房、土地無償轉讓給關聯公司，問該轉讓行為是否繳納土地增值稅和印花稅？是否還涉及所得稅？

財產與行為稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》規定，你公司將廠房、土地無償轉讓給關聯公司，屬贈與行為，不符合土地增值稅的“贈與”免稅條件，應征收土地增值稅。

依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）規定，對于企業簽訂的房屋所有權或土地使用權轉讓合同，應按“產權轉移書據”征收印花稅，計稅金額為合同規定的轉讓金額。如果企業無償轉讓房屋所有權或土地使用權，其應稅合同的計稅金額為零，應納印花稅額也為零。

企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及實施條例的規定，你公司無償向關聯公司轉讓土地、廠房，應按獨立交易原則進行收入和成本費用核算，取得的收益應并入當期應納稅所得額計算繳納企業所得稅。

關聯公司無償取得的廠房、土地，屬于接受捐贈收入，應以其公允價值確認收入，并入當期應納稅所得額計算繳納企業所得稅。

如果你公司與關聯公司之間的轉讓不符合獨立交易原則而減少你公司或關聯方應納稅收入或所得額的，稅務機關有權按照合理方法進行調整。

轉讓自建房屋需要繳哪些稅款就為大家介紹到這里了。本文還對無償轉讓廠房要涉及到哪些稅？也做了一定的介紹。希望能對大家起到一定的幫助。會計學堂，一個你身邊的財會專家。