房開企業商住項目2019年9月開工2021年9月住宅交付使用。成本未到齊，已開具部分交房業主銷項發票。如果2021年不結轉收入及成本，涉稅風險又哪些？

答： 你好 ；到時 你們需要預繳的； 不預繳可能罰款的

項目己交房了，正式發票己開，但成本未結轉，請教房開企業成本結轉有規定時間嗎？有風險存在嗎？目前還是按預收賬款結轉成本

答： ?你好；? ? ? 房地產成本的結轉,因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門,工程量浩大.結算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結算. 結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額預收賬款金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證: 借:預收賬款 貸:主營業務收入 結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單. 這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數. 結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對. 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致. 1. 款項已經支付,但是施工單位發票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發票開具過來. 2. 施工單位還沒有結算,發票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本. 3. 施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來. 4. 施工單位因為疏忽,多開了發票,但是企業沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回. 5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面. 最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致. 預提時候: 借:開發成本 貸:應付賬款-預提 按照這個金額結轉到開發產品. 借:開發產品 貸:開發成本 結算第四步:計算出開發產品成本單價,結轉開發產品到產品銷售成本. 這一步最重要的一點是確定結轉產品面積,這個面積應該等于可銷售面積%2B車庫面積%2B開發商可以辦理房產證的公共配套面積.開發產品單價=開發產品/結轉產品面積 根據第一步算出來的銷售金額,計算出來產品銷售成本 產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積 賬務處理: 借:主營業務成本 貸:開發產品 ?

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

已經交付的房子，客戶退房了，全款發票已開，又紅沖了交付的是借：預收賬款 銷項稅 貸：主營業務收入 結轉了開發成本和主營業務成本，現在發票紅沖退房了，怎么做賬呢，收入和銷項稅都結轉了怎么做呢

答： 同學，你好 發票紅沖，那么之前的分錄全部做一摸一樣的，金額負數