[練習5]某房地產開發公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結構的寫字樓，當時造價為2000元/m2,經濟耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實收租金3萬元。另據調查,當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%，每年支付管理費用為年租金的3.5%，維修費為為重置價的1.5%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米20

答： 你好，學員，請問這個具體咨詢什么問題的

練習：某房地產開發公司于2012年3月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權，并于2014年3月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經濟耐用年限55年，殘值率2%，目前，該類建筑物重置價格為每平方米2500元，該建筑物占地面積為500平方米，建筑面積900平方米，現用于出租，每月平均實收租金為3萬元，另據調查，當地同類寫字樓的出租租金一般為每月每建筑平米50元，空置率10%，每年需支付的管理費為每建筑平米20元，維修費為建筑重置價格的1.5%，土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米20元，保險費為建筑重置價格的0.2%，土地資本化率7%，建筑物資本化率8%，假設該土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物將由國家無償收回，試根據以上資料評估該宗地2018年3月的土地使用權價格

答： 某房地產公司于1997年3月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于1999年3月在此塊地上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經濟使用年限為55年，殘值率為2%。目前，該類建筑物重置全價為每平方米2500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米，現用出租，每月平均實收租金為3萬元。另據調查，當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%，每年需支付的管理費為年租金的3.5%，維修費為重置價的1.5%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米20元，保險費為重置價的0.2%，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，試根據以上資料評估該宗地2003年3月的土地使用權價值。其中[1.1/（1＋7%）44]＝0.9491?！　∫螅骸　。?）適宜采用收益法評估的不動產有哪些？　?。?）采用收益法評估不動產價值時收益期限該如何確定？　?。?）試根據以上資料評估該宗地2003年3月的土地使用權價值。（計算結果以元為單位，取整數）

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

某房地產公司于2012年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為600平方米，并于2014年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的寫字樓，建筑面積2000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為180萬元，該寫字樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米4800元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為重置價的0.2%，土地元；（8）年總收益（元）；筑物年折舊費元/年；（7）年總費用合計（元）；（11）土地純收益（元）：（10）建筑物純收益（9）建筑物現值

答： 您后面題目材料有格式不太對，看不太明白