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送心意

冉老師

職稱注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務核算及分析

2022-02-14 19:40

計算銷售額時允許扣除的土地價款


國家稅務總局公告2016年第18號第五條:當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款


當期銷售房地產項目建筑面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。


房地產項目可供銷售建筑面積,是指房地產項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。


支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款(被財稅[2016]140號廢)

??Lin 追問

2022-02-14 19:42

可以出售的面積是不是預測面積?

冉老師 解答

2022-02-14 19:46

是的,一般是預測面積的

??Lin 追問

2022-02-14 19:47

土地價款除了土地出讓金,補償金,還有哪些?

冉老師 解答

2022-02-14 19:48

你好,還有就是一些稅費的,比如契稅,購買時候的費用

??Lin 追問

2022-02-14 19:50

拍賣傭金交易契稅,印花稅,及土地逾期利息,這些算不算

冉老師 解答

2022-02-14 19:50

購買時候產生的,計算在內

??Lin 追問

2022-02-14 20:03

土地拍賣傭金跟印花稅是購買時產生的,也算土地價款嗎?

冉老師 解答

2022-02-14 20:04

你好,是的,購買時點產生可以的

??Lin 追問

2022-02-14 20:05

好的,謝謝老師

??Lin 追問

2022-02-14 20:06

老師,那土地價款抵減增值稅是怎么計算的

冉老師 解答

2022-02-14 20:13

那個是簡易征收,差額征稅,

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計算銷售額時允許扣除的土地價款 國家稅務總局公告2016年第18號第五條:當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款 當期銷售房地產項目建筑面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。 房地產項目可供銷售建筑面積,是指房地產項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。 支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款(被財稅[2016]140號廢)
2022-02-14 19:40:52
不允許在此公式中扣除土地拆遷補償費,因為它不屬于價外費用,而屬于房屋價款的一部分,只有按照稅法規定,減去當期允許扣除的土地價款后,剩余的價款才算作企業的增值稅銷售額。
2023-03-20 12:15:22
同學你好 都是不含稅
2021-04-28 12:42:01
你好,這個兩項為含稅金額
2021-04-28 12:35:18
是的,后邊是具體的計算公式
2022-04-23 15:32:30
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