某公司于2018年3月以有償出讓方式獲得某市級(jí)地A地共50年期 的土地使用權(quán)，面積為3500 m2，并于2019年3月在此地塊上建成9800m2寫字 樓，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)為1500元/ m，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前該建筑物全 部出租，每月實(shí)收租金27元/ m2。通過調(diào)查，目前當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庠伦?金一般為28元/ m2，該類建筑物重置價(jià)格為1700元/ m2，殘值率為2%，房地 產(chǎn)所有者需支付的年管理費(fèi)為是筑物年租金的2%，年維修費(fèi)、 年保險(xiǎn)費(fèi)分別為:建筑物重置價(jià)出的2%、0.5%，每年支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米32元:土地資本化率和建筑物資本化率分別為5%、7%.根據(jù)以上資料估算A地塊在2020年3月的土地使用權(quán)價(jià)格。

答： 18年到20年，3年 未來現(xiàn)金流量 租金27*9800 27*9800-27*9800*(2%%2B2%%2B0.5%)=252693 -9800*1500%2B252693*（P/A，7%，50） 你計(jì)算一下結(jié)果。

老師，房產(chǎn)稅，土地使用稅，計(jì)提。管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅，土地使用稅 還是，營(yíng)業(yè)稅金及附加-房產(chǎn)稅、土地使用稅呢

答： 你好 這個(gè)是要放到稅金及附加科目的。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

請(qǐng)問，公司購(gòu)入的房產(chǎn)，作為投資性房地產(chǎn)核算，繳納的維修基金，物業(yè)費(fèi)，工本費(fèi)，房土兩稅，都計(jì)入管理費(fèi)用還是投房成本？

答： 維修金和工本費(fèi)是計(jì)入投資性房地產(chǎn)的，物業(yè)費(fèi)和稅金是計(jì)入管理費(fèi)用和稅金及附加的