房地產(chǎn)成本_房地產(chǎn)成本相關(guān)內(nèi)容

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房地產(chǎn)成本

房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算的實(shí)際應(yīng)用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類，可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。

問房地產(chǎn)成本控制是什么

李老師2 中級會計(jì)師,初級會計(jì)師,CMA

答案：房地產(chǎn)成本控制是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中采取的一系列措施，目的是控制房地產(chǎn)開發(fā)成本、提高開發(fā)質(zhì)量，同時(shí)減少房地產(chǎn)開發(fā)單位的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。常用的房地產(chǎn)成本控制手段包括：充分利用資源，降低人工成本，實(shí)施規(guī)范化管理，采用科學(xué)有效的預(yù)算，優(yōu)化物料采購，重視施工管理，實(shí)行技術(shù)法規(guī)等。查看全文>
問房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本

青檸會計(jì)實(shí)務(wù)

答案：房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本是指在新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在投資項(xiàng)目的成本中，還包括對房地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)收入以及成本。即由于該項(xiàng)目發(fā)展過程中，原有房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)收入及成本，也需要由該項(xiàng)目承擔(dān)，計(jì)入投資項(xiàng)目總成本中。結(jié)轉(zhuǎn)收入可以分為三類：第一類是收回原有房屋及其附屬設(shè)施在使用過程中的收益；第二類是營業(yè)租金的收入，即通過出租原有房地產(chǎn)所獲得的租金和服務(wù)費(fèi)收入；第三類是非營業(yè)租金的收入，也就是通過占用或出售原有的房屋及其附屬設(shè)施所獲得的收入。結(jié)轉(zhuǎn)收入所對應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)成本包括原有房地產(chǎn)使用所支出的維護(hù)費(fèi)用，以及出租房屋、售出房屋所支出的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)等。還有一些不可抗力因素，比如原有財(cái)產(chǎn)由于毀損、衰竭而無法正常使用，所產(chǎn)生的損失也必須計(jì)入結(jié)轉(zhuǎn)成本中。查看全文>
問房地產(chǎn)企業(yè)成本如何轉(zhuǎn)

meizi老師中級會計(jì)師

答案：對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證：借：預(yù)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對。各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程： 1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等所有支出：借：開發(fā)成本(按明細(xì)核算) 貸：銀行存款等 2、商品房開發(fā)完工后借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房貸：開發(fā)成本 3、計(jì)算商品房每平米單位成本。即：元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米借：主營業(yè)務(wù)成本?貸：開發(fā)產(chǎn)品查看全文>
問房地產(chǎn)企業(yè)未開會成本票咋暫估成本

樸老師會計(jì)師

答案：同學(xué)你好借開發(fā)成本貸應(yīng)付賬款暫估查看全文>

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房地產(chǎn)成本