房企、非房企、個人轉讓建設、出租、出售房屋建筑物，增值稅按簡易計稅怎么算？按一般計稅又怎么算

答： 增值稅按簡易計稅怎么算 售價/1.05*0.05 一般計稅（售價減去購買價款）/1.09*0.09

房企、非房企、個人轉讓建設、出租、出售房屋建筑物，增值稅按簡易計稅怎么算？按一般計稅又怎么算

答： 增值稅按簡易計稅算法，房企、非房企、個人轉讓建設、出租、出售房屋建筑物，增值稅費用=（收入-不可抵扣的稅費）*3%。而按一般計稅算法，增值稅費用=（收入-不可抵扣的稅費）*17%。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。為什么不包含持有并準備增值后轉讓的建筑物？

答： 你好，學員 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。 　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。 　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 　　與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。 　　2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量； 　　取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。 　　3、該投資性房地產為可靠房產商提供。 　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產。