房地產企業應怎樣確定土地成本價

答： 土地成本價是指房地產企業在購買土地時使用的價格。根據《企業會計準則》，土地成本價應該是企業支付給地主的實際價格，其中包括非常規的付款項目，如租賃押金、付費抵押、支付押金等。在實際的房地產開發過程中，企業對土地成本價的計算要根據各自的實際情況來決定，主要有以下幾種方法： 1、政府規定的土地開發成本價：政府會根據當地的宏觀調控和土地市場供需關系，根據拍賣、競價等形式，確定當地某類土地開發成本價格。 2、根據當地房地產開發企業的實際支付價格：房地產開發企業可以根據自身的實際情況，向土地所有者支付的實際價格，來確定土地的開發成本價格。 3、根據當地市場價格：土地成本價也可以根據當地土地市場價格，以及當地土地交易價格，確定土地開發成本價格。 4、根據土地開發回報率：企業可以根據土地開發的整體回報率，來確定土地開發成本價格。 拓展知識：在確定土地成本價時，企業還要考慮到保證金、抵押物、邊界調整費等其他因素，以確保其在土地購買時不會遭受損失。

劃撥方式取得土地使用權后，經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。那乙企業應該以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據

答： 你好，你的具體問題是什么呀

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產開發企業-開發成本-土地價款包含土地出讓合同繳納的印花稅嗎

答： 你好；? 是的。 這個要繳納印花稅的； 這個財產轉讓的? ?