老師，物業(yè)公司會(huì)計(jì)的特點(diǎn)是什么，有什么需要注意的嗎？

答： 同學(xué)你好 　一、遵循和執(zhí)行的財(cái)務(wù)法規(guī)制度不同 　　物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算時(shí)，除了要遵循國(guó)家統(tǒng)一的《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等法律、規(guī)章、制度以外，還需要遵循：《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》以及各地方頒布實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)。 　　二、非流動(dòng)負(fù)債下增設(shè)“代管基金”會(huì)計(jì)科目 　　物業(yè)管理企業(yè)在核算非流動(dòng)負(fù)債時(shí)，除了長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款外，還增設(shè)了“代管基金”會(huì)計(jì)科目。 　　代管基金：物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，并定期接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。代管基金作為非流動(dòng)負(fù)債管理。 　　三、營(yíng)業(yè)收入核算內(nèi)容和范圍不同 　　一般情況下，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)基本上可以分為：物業(yè)基本管理業(yè)務(wù)；物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)三大類(lèi)。針對(duì)營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目，具體是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。 　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入；其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)物以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括房屋中介代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷(xiāo)售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

面試物業(yè)公司會(huì)計(jì)，一般會(huì)被問(wèn)哪些專(zhuān)業(yè)知識(shí)點(diǎn)呢？

答： 一般情況下會(huì)涉及水電暖物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。比如收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，費(fèi)用如何確認(rèn)，以及稅收如何申報(bào)。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師，物業(yè)公司收取了停車(chē)物業(yè)費(fèi)，對(duì)方通過(guò)支付寶支付到公司支付寶，不需要開(kāi)發(fā)票，這個(gè)費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)

答： 一、收到款項(xiàng)時(shí) 借：其他貨幣資金 —— 支付寶 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 停車(chē)物業(yè)費(fèi) 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 二、說(shuō)明 其他貨幣資金 —— 支付寶：因?yàn)榭铐?xiàng)是收到公司支付寶賬戶，支付寶賬戶資金屬于其他貨幣資金的一種形式，所以借記 “其他貨幣資金 —— 支付寶”，反映公司支付寶賬戶資金的增加。 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 停車(chē)物業(yè)費(fèi)：停車(chē)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的主要業(yè)務(wù)收入之一，根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，在收到款項(xiàng)時(shí)確認(rèn)收入，貸記 “主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 —— 停車(chē)物業(yè)費(fèi)”。 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）：即使對(duì)方不需要發(fā)票，物業(yè)公司也有納稅義務(wù)，按照稅法規(guī)定，需要確認(rèn)增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額，貸記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）”。